Помощь адвоката, связанная с земельными вопросами это:
- Признание за гражданином собственнических прав на надел;
- Установления порядка, в котором будут пользоваться участком, находящимся в долевой собственности;
- Оспаривание адвокатом по земельным спорам неправомерного отказа в регистрации собственнических прав;
- Оспаривание адвокатом итогов сделок;Вопросы размежевания и определения границ наделов;
- Вопросы признания соглашений о продаже ничтожными;
- Вопросы истребования участка из чужого пользования;
- Расторжение договоров аренды;
- Услуги адвоката при установлении сервитута;
- Вопросы разработки межевых планов;
- Подготовка технических планов;
- Вопросы поиска кадастровых ошибок;
- Кадастровый учёт.
Помощь адвоката при составлении межевого плана
Межевой план необходим для чёткого разграничения наделов с определением их конфигурации и координат GPS. Документ готовит кадастровый инженер, после чего он ставится на учёт в Росреестре. Воспользоваться помощью адвоката стоит во избежание осложнений, сопряжённых с размежеванием участков:
- Передвижение оград;
- Самостоятельный захват;
- Сложности, вызванные объектами, которые были учтены раньше и созданы с учётом старых погрешностей, требований.
Необходимость в составлении плана возникает в ситуациях, связанных с уточнением границ надела, для которого не определены поворотные точки GPS-координат. Также он нужен для выделения доли, разделения одного участка на несколько при наследовании разными людьми, продаже нескольким собственникам. План позволяет объединять ранее разъединённые наделы земли или перераспределять смежные при необходимости в увеличении, выравнивании одного за счёт площади другого.
Обратиться к адвокату по земельным делам следует и в ряде других случаев:
- Ранее были допущены кадастровые ошибки;
- Требуется изменить в документах местоположение;
- Выделение наделов из государственной, муниципальной собственности;
- Межевание участка, на котором находится многоквартирный дом;
- Межевание по требованию ДГИ;
- Разграничение объектов, находящихся в общем пользовании.
Привлечение адвоката позволит составить план в точном соответствии с материалами видеосъёмки территории, полученными в результате геодезических работ. Специалист проконтролирует правильность составления документа, который должен состоять из пояснительной текстовой и графической части и содержать следующую информацию: площадь объекта, конфигурацию, расположение и целевое назначение.
Процедура начинается после формирования задания заказчиком и предоставления им исходных данных. Специалист делает запрос в ГКН для получения нужной информации. Инженер готовит документ, выезжая при необходимости на объект, где и устанавливает границы. Помощь адвоката будет заключаться в поиске инженера, мониторинге его работы, оказании содействия специалисту при исполнении им обязанностей, а также последующей регистрации собственнических прав.
Помощь адвоката в исправлении кадастровых ошибок
Ошибки возникают из-за несоответствия данных в документах, послуживших основанием для записи в реестре и в кадастре. Всевозможные несоответствия координат, неточности при расчёте площади, указание неправильной конфигурации могут стать следствием использования старого оборудования, неопытности инженера, элементарных описок или халатности.
Если своевременно не обратиться к адвокату при выявлении ошибки, это может обернуться неприятными последствиями по ряду вопросов:
- Ограничения при совершении сделок, связанных с продажей, завещанием, дарением;
- Невозможность реализации прав, состоящих в получении разрешения на ведение строительства, оформление ГПЗУ;
- Неправильное начисление налогов.
Воспользовавшись помощью адвоката, можно избежать проблем с наложением участков или зажатием надела между кадастровыми соседями.
Правовая поддержка по вопросам исправления ошибок заключается в следующем:
- Анализ предоставленной информации;
- Консультирование инженера;
- Исправление ошибок через суд.
Правовая поддержка со стороны адвоката позволит исправить неточности, допущенные в результате того, что данные для плана были получены из картографических материалов, а не в результате геодезических работ.
