Задать вопрос

Земельные споры

     Помощь адвоката, связанная с земельными вопросами это:

     - Признание за гражданином собственнических прав на надел;

     - Установления порядка, в котором будут пользоваться участком, находящимся в долевой собственности;

     - Оспаривание адвокатом по земельным спорам неправомерного отказа в регистрации собственнических прав; 

     - Оспаривание адвокатом итогов сделок;Вопросы размежевания и определения границ наделов;

     - Вопросы признания соглашений о продаже ничтожными;

     - Вопросы истребования участка из чужого пользования;

     - Расторжение договоров аренды; 

     - Услуги адвоката при установлении сервитута;

     - Вопросы разработки межевых планов;

     - Подготовка технических планов;

     - Вопросы поиска кадастровых ошибок;

     - Кадастровый учёт.

     Помощь адвоката при составлении межевого плана

     Межевой план необходим для чёткого разграничения наделов с определением их конфигурации и координат GPS. Документ готовит кадастровый инженер, после чего он ставится на учёт в Росреестре. Воспользоваться помощью адвоката стоит во избежание осложнений, сопряжённых с размежеванием участков:

     - Передвижение оград;

     - Самостоятельный захват;

     - Сложности, вызванные объектами, которые были учтены раньше и созданы с учётом старых погрешностей, требований.

Необходимость в составлении плана возникает в ситуациях, связанных с уточнением границ надела, для которого не определены поворотные точки GPS-координат. Также он нужен для выделения доли, разделения одного участка на несколько при наследовании разными людьми, продаже нескольким собственникам. План позволяет объединять ранее разъединённые наделы земли или перераспределять смежные при необходимости в увеличении, выравнивании одного за счёт площади другого. 

     Обратиться к адвокату по земельным делам следует и в ряде других случаев:

     - Ранее были допущены кадастровые ошибки;

     - Требуется изменить в документах местоположение;

     - Выделение наделов из государственной, муниципальной собственности;

     - Межевание участка, на котором находится многоквартирный дом;

     - Межевание по требованию ДГИ;

     - Разграничение объектов, находящихся в общем пользовании.

     Привлечение адвоката позволит составить план в точном соответствии с материалами видеосъёмки территории, полученными в результате геодезических работ. Специалист проконтролирует правильность составления документа, который должен состоять из пояснительной текстовой и графической части и содержать следующую информацию: площадь объекта, конфигурацию, расположение и целевое назначение.

     Процедура начинается после формирования задания заказчиком и предоставления им исходных данных. Специалист делает запрос в ГКН для получения нужной информации. Инженер готовит документ, выезжая при необходимости на объект, где и устанавливает границы. Помощь адвоката будет заключаться в поиске инженера, мониторинге его работы, оказании содействия специалисту при исполнении им обязанностей, а также последующей регистрации собственнических прав.

     Помощь адвоката в исправлении кадастровых ошибок

     Ошибки возникают из-за несоответствия данных в документах, послуживших основанием для записи в реестре и в кадастре. Всевозможные несоответствия координат, неточности при расчёте площади, указание неправильной конфигурации могут стать следствием использования старого оборудования, неопытности инженера, элементарных описок или халатности.

     Если своевременно не обратиться к адвокату при выявлении ошибки, это может обернуться неприятными последствиями по ряду вопросов:

     - Ограничения при совершении сделок, связанных с продажей, завещанием, дарением;

     - Невозможность реализации прав, состоящих в получении разрешения на ведение строительства, оформление ГПЗУ;

     - Неправильное начисление налогов.

     Воспользовавшись помощью адвоката, можно избежать проблем с наложением участков или зажатием надела между кадастровыми соседями. 

     Правовая поддержка по вопросам исправления ошибок заключается в следующем:

     - Анализ предоставленной информации;

     - Консультирование инженера;

     - Исправление ошибок через суд.

     Правовая поддержка со стороны адвоката позволит исправить неточности, допущенные в результате того, что данные для плана были получены из картографических материалов, а не в результате геодезических работ.